看到东区的统一和迫切想租给他的愿望后，朱进淼喜出望外。决心一定要抓住这次机会，争取商场统一的同时降低西区的房租。

下午，朱进淼的办公室。

朱进淼把西区的严浩、刘国强、蒙雅芝等业主叫到自己的办公室。

朱对大家说：“我今天把大家请来有个好消息告诉大家，东区已经拆除了所有鸽子笼，大门口卖服装的场地置换问题也已解决，他们也希望我承租，我想把东西区整合起来，做成一个大商场，就像以前一样。”

严浩：这是好事啊，看来朱老板的生意越做越大了越做越强了。

朱进淼：为了便于今后的管理，也为了维护商家和广大业主的利益，我希望你们东西区成立聚福城市广场一楼商铺业主委员会。各位业主签个委托书给业主委员会，我和业委会签合同，到时把房租打到业主委员会指定的专用账户上，有你们负责发放给各位业主，这对大家都有好处。

刘国强：东西区在一起成立业主委员会完全可以，也很有必要。

朱进淼：那你们先成立一个筹备委员会，提出有关人选、章程、公约等相关文件，再召开全体业主大会表决。

大家点头认可。

朱进淼：还有一件事就是东区房租是4个点，一个商场不能两种租金价格，现在生意真的很难做，这两年我基本上没赚钱，辛辛苦苦还不如打工的收入，我认为应同场一价都是4个点。

此话一出，大家面面相觑。

严浩：这恐怕没办法做工作，按你2年前和大家签的合同，你明年就应该给西区房租涨到6个点，还有18户你和他们是单独签的，房租更高，现在你单方面终止合同，想降大家的房租，这一百多户的工作，根本无法通过。

蒙雅芝：是啊，当初5个点签合同时都费了那么大的劲，工作那么艰难，你现在生意这么好，反而要降大家的房租，于情于理于法都说不过去。

朱进淼：这两年生意真的不好做，没赚到钱，现在电商来势凶猛，以后的生意更不好做，我哪有那么多的钱赔进去给大家发房租。再说同场一价是最合理的。

刘国强：看似合理，但不公平。西区你接手时是成熟商场，无需装修，直接投入使用；而东区闲置了2年，你现在必须进行装修，还要耽误时间；关键是你和西区是签了合同的，这么多人你叫我们怎么去做工作。

朱进淼：我知道你们的工作难做，但我确实很困难，你不能叫我亏本来发房租吧，即使想发，一年200多万，说实话我哪有这么多钱发。

蒙雅芝：但你是有合同的，是有法律效果的。任何单方面都不能随意终止合同的。

朱进淼：你不要讲合同和法律，如果你们要追究我违约责任的话，你们也不一定就能胜诉，比如：合同上讲一楼整体租给我，你们门口有几家分割后自己对外出租，你能叫整体出租吗？

蒙雅芝：你怎么能这么说话，门口几家当时你是认可的，合同是你反复看过大家在一起协商的，怎么现在提出这些荒唐问题。

朱进淼：如果你们西区不降房租，我就放弃西区到东区做。我还告诉你们，西区还有我亲戚和朋友买了商铺，他们同意降房租，如果我不在西区做了，我叫他们无论什么商家给多少点都不租，东一间西一间放一些杂物，看可有那个商家要？

蒙雅芝：你，你，你在要挟我们！

严浩：大家不要争，有事坐下来商量解决。

“我的意见说完了，你们自己商量吧。”说完朱进淼拿起烟盒和手机走了。

朱进淼的态度和两年前有了180度转变，透露出一股没有商量的余地。

严浩和大家也离开了办公室。他们来到商场附近的一个公园里商量如何处理这件事。

蒙雅芝：朱进淼这个人不讲信用，视合同为儿事，甚至有点耍无赖的样子，我觉得要慎重考虑和他的合作。

刘国强：他现在是抓住了我们的软肋：一是没有领头人，整个商场一盘散沙，群龙无首。二是是人多心不齐，又分散在各地；三是打官司没钱。

严浩：国强分析得很对，所以当务之急是尽快成立业主委员会，正如你上面分析的一样，我们现在对他也是有看法没办法。你们想想，商场有些东西是共享的，比如空调、水电、消防等，如果不是一个老板经营，这中间会有很多麻烦事，更何况由他在中间作梗，谁还愿意趟这浑水呢？他现在就是拿东区来要挟我们，如果不答应他的条件，他就放弃西区，到东区经营，埋下几个“地雷”后，让西区重蹈东区的覆辙。这样回过头来还是业主的利益受到损失。我们能不能作出一点让步，借他的手统一商场，争取西区都是5个点，这样18户一年就为他节约10万多房租开支，如果5个点他不答应，这事就没法谈了。

刘国强：这样吧，我们先在西区召开业主代表会，你把这个意见说给大家听，看大家是什么反应。

第二天晚上西区的业主由于没钱租会议室，代表们只好在一个业主的酒店开会。当严浩把朱进淼的意见告诉大家后，大家议论纷纷，大多数表示不赞成。特别是18户高于5个点的业主更是不同意。也有一些业主表示能理解，不想成为东区的翻版。

业主a:为什么要降房租？白纸黑字写得很清楚，明年就要涨为6个点了，现在你说你生意不好，我们